母子姐弟 “地王”频出！改造不了全年卖地收入缩水

城市之间、区域之间、板块之间母子姐弟，地皮市集呈现“冰火两重天”行情。

中房报记者 许倩 北京报谈

2024年临了冲刺阶段，地皮市集须臾变得扯后腿起来。

12月20日，三亚，3家房企争夺一宗住宅用地，历程1064轮竞价，一家名为海南亿和金盛实业有限公司的民企，以16.17亿元总价竞得，折合楼面价19785元/平常米，成为三亚楼面单价新“地王”。

12月2日，深圳，位于南山区粤海街谈的一宗商住用地，起拍价就高达126.52亿元。历程295轮举牌，华润置地与中海地产蚁合体以185.12亿元总价胜出，楼面地价70388元/平常米，溢价率46.3%。不仅刷新了深圳涉宅地块成交总价历史记载，亦然2024年天下成交最贵的宅地。

11月29日，北京向阳区出让的“组合地块”，以153.32亿元总价被中海地产摘得，其成交价破损了北京单笔地皮出让金的最高记载。

地皮市集迎来最为显耀的年末“翘尾”行情，这是楼市回暖的繁密信号。但举座来看，这种回暖并非全面性的，天下地皮市集仍濒临调整压力。

把柄财政部数据，2024年1～11月，国有地皮使用权出让收入32626亿元，同比下跌22.4%。据克而瑞统计，截止2024年12月20日，天下300城地皮成交建筑面积10.3亿平常米，同比下滑17%。

城市之间、区域之间、板块之间，地皮市集呈现“冰火两重天”行情。

举座缩水 局部火热

2024年，天下地皮市集成交范围不时松开。

据克而瑞统计，截止12月20日，无一城市地皮成交建筑面积稀奇2000万平常米。即便从全年预估数据来看，加上临了十天的公告地皮，展望2024年全年也仅有西安地皮成交建筑面积稀奇2000万平常米。而在2023年，长沙、重庆、西安、盐城、徐州等五城，地皮成交面积稀奇2000万平常米。

2024年天下可售商品房用地出让范围坚强小于新址成交范围，行业厚爱过问去库存周期。

各能级城市地皮成交范围，均在松开。其中，一线城市地皮总成交范围为1850万平常米，同比下跌30%；二线城市地皮成交范围为1.8亿平常米，同比下跌21%；三四线城市地皮成交范围为8.27亿平常米，同比下跌16%。

截止12月20日，北京地皮成交范围同比下跌15%，上海、深圳、广州同比降幅均在20%以上。其中，上海商品房用地仅成交500万平常米，而其2024年新址成交量接近1400万平常米。

二线城市中，长春、沈阳、长沙、天津、苏州等，地皮成交范围同比降幅均在5成操纵或更高。比如，天津2024年以来成交商品房用地仅400万平常米操纵，不到新址走动量的4成。

中指院数据亦袒露，1～11月，300城各种用地及住宅用地溢价率别离为3.7%、4.9%，同比别离下跌0.8和0.4个百分点；300城住宅用地流拍撤牌809宗，流拍撤牌率18.7%，同比下跌2.5个百分点。

变化出当今四季度。自9月末中央政事局会议定调“促进房地产市集止跌回稳”后，新址市集走动数据合手续向好，北京、上海、深圳、杭州、成皆等中枢城市地皮拍卖热度合手续升温。

一个最直不雅知道是，高溢价率地块与百亿元地块多了起来，房企争抢和顺高潮。

北京，向阳区三块地打包售卖，起拍价高达153 亿元，最终中海地产以近乎底价的价钱将其收入囊中，一举建树北京土拍史上的总价地王。

同月，深圳南山区粤海街谈一块住宅用地更是激发了激战，起拍价超 126 亿元，历程近2小时、300轮热烈搏杀，中海与华润蚁合体击退招商，以逾 185 亿元总价拿下，溢价率46%，登顶2024年天下总价地王。

再比如，10月29日，杭州蜀山单位地块，竞拍溢价率达51%；11月6日和11月15日，成皆高新区桂溪街谈、锦江区柳江街谈两宗地块，溢价率别离为46.1%、44.4%；11月27日，上海浦东新杨念念地块，触达中止价转入“高品性建筑”措施，溢价率达40.4%。

一位企业东谈主士称，一方面，场地政府为了完成地皮出让金计较，拿出“压箱底”的好地块；另一方面，开拓商也过问补库存阶段，尤其是央企国企，资金实力浑朴，拿地意愿强烈。他们看中的，恰是这些地块改日的增值空间和利润空间。

年末，地皮市集迎来最为显耀的“翘尾”行情。据不完全统计，2024年12月，将有3.8亿平常米地皮迎来出让截止技巧，为年内最高。据测算，12月天下地皮成交范围将达到3.3亿平常米操纵，环比增长97%。

部分库存压力较大的城市，年末供地信心回升也很较着，如武汉、长春、无锡等消化周期在20个月以上，其中武汉12月计算出让737万平常米地皮，总价达418亿元，仅一个月计算出让地皮范围就稀奇前边11个月总数。

谁在积极抢地？

央企国企及场地国资平台，也曾2024年拿地通盘主力。

机构数据袒露，2024年1～11月，22个热门城市累计拿地金额中，央企国企占比47%，场地国资占比30%，两者臆测占比77%，较2023年全年培植2个百分点。

北京、上海、广州、深圳等城市，央企国企拿地占比均在8成操纵；地皮拍卖心扉偏弱的城市中，场地国资成为拿田主力，如无锡、沈阳、南京、福州、长春等城市，场地国资拿地占比均超5成，其中无锡、沈阳超8成。

优质料块一直备受房企心疼，这使得楼面单价“地王”往往出现。

民营房企标杆绿城集团，拿下多个“地王”。8月7日，上海徐汇区一宗地块，楼面地价冲破13万元/平常米，是天下土拍史上单价最贵的宅地，竞得者恰是绿城集团。

在苏州，绿城以30.8亿元拿下苏州工业园区双湖02号地块，成交楼面价65022元/平常米，成为苏州和江苏省新“地王”。

10月22日，绿城在杭州通过77轮苦战，以28.55%溢价率、50717元/平常米楼面价拿下杭州新“地王”。

一些并不知名的民营企业，也在重返地皮市集，它们背后代表的是各路成本。这亦然地皮市集回暖的繁密记号。

11月6日，成皆成效出让4宗宅地，共收金28.8亿元，两宗为民企拿下。其中高新区大源地块溢价率高达46%，楼面地价达26300元/平常米，成为新晋区域“地王”，竞得者为四川省远达集团，一家民营小微企业。

10月底，西安一场土拍中，5幅地块皆被民企收入囊中。拿地房企包括陕西文启星途置业有限公司、西安诚致达置业有限公司、西安金旅禾旭置业有限公司、陕西京颐置业有限公司等。

9月底，新确立的外来民营企业吉云（海南）投资有限累赘公司，拿下徐州首幅官方认定的第四代住宅地块，以4.58亿元成交。这之前，徐州2024年还莫得民企拿地。

现时地皮市集局势下，单价地王的出现具有尽头强的信号趣味，讲解成本正在入场，抄底优质城市优质料块。