幼幼嫩穴 克而瑞讨论：11月TOP100房企达成销售操盘金额3633.5亿元 环比裁汰16.6%

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　　克而瑞讨论发布透露泄露，2024年11月，TOP100房企达成销售操盘金额3633.5亿元，环比裁汰16.6%，较9月仍增长44.3%；同比裁汰6.9%，单月事迹同比降幅低于往年同期。累计事迹来看，1-11月百强房企达成销售操盘金额34326.3亿元，同比裁汰30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

　　01合约销售：百强房企11月事迹环比裁汰16.6%

　　2024年11月，TOP100房企达成销售操盘金额3633.5亿元，环比裁汰16.6%，较9月仍增长44.3%；同比裁汰6.9%，单月事迹同比降幅低于往年同期。累计事迹来看，1-11月百强房企达成销售操盘金额34326.3亿元，同比裁汰30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

　　2024年11月，百强房企销售门槛较客岁同期进一步裁汰，各梯队门槛值仍在比年来最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比裁汰41.4%至879亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分离同比裁汰31.9%和36%至240.3亿元和139.3亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则裁汰30.5%至64.9亿元。

　　从企业推崇来看，2024年11月有近六成百强房企单月事迹环比裁汰，同比裁汰的企业也超半数。具体来看，11月单月事迹同比、环比降幅大于30%的百强房企皆分离达到近三成。但同期，也有一些房企如中海地产、华润置地、华发股份（600325）、保利置业等11月仍达成单月事迹同比增长。

　　02企业拿地：高能级城市拍地带动投资金额同环比增107%和181%

　　11月，在重心城市土拍带动下典型房企拿地金额大幅上升。30家企业单月投资金额为900亿元，同环比分离增长107%和181%，创2024年以来新高；拿大地积230万平素米，环比增68%，同比降33%，由于一二线城市高总价、小面积地块成交较多所致。相应的。中枢城市拍地带动11月成交楼板价持续上升，达39102元/平素米，较10月份擢升67%。

　　拿地金额底部大幅回升并非意味着企业投资意愿出现逆转，主力依然“老模样”央国企。一方面，拿地金额TOP100中仍有跳跃半数企业单月未有土储入账；另一方面重心监测30家企业中仅有11家拿地，拿地金额跳跃100亿的均为本年拿地边界较多的央国企，如保利发展（600048）、中海地产、华润置地、绿城中国、越秀地产等，且链接在上海、北京等高总价的中枢城市，投资高度聚焦和链接。如保利发展11月在上海拍下5幅地块，优质土储进一步得到补充，越秀也在北京、上海有所斩获。

　　投资局部呈现亮点，但合座预期仍在诱骗。11月地盘市集迎来贫苦的成交边界、热度的共同上升，上海、杭州、成皆等地优质地块达成了高溢价成交，此外还在成皆、西安等个别城市出现了民企高溢价投资拿地的个例，亮点频现。但合座而言，地盘投资握续徜徉于低迷区间，局部亮点出现主若是由于优质地块的激动，受到高质料供地边界延续的影响，瞻望12月将持续迎来高溢价优质宅地，而国央企依旧会是中枢城市的拿田主力。

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　　03企业融资：累计融资额同比减少31.5%，融资老本持续保握低位

　　融资总量：2024年11月65家典型房企的融资总量为325.54亿元，环比加多4.3%，同比减少70%。从全年的累计数据来看，65家典型房企的累计融资总量为4278.13亿元，同比减少31.5%。在融资结构方面，本月房企境内债权融资254.54亿元，环比减少15.5%，同比减少61.2%；境外债权融资71亿元，同比减少82.7%，上个月则莫得企业进行境外债权融资。

　　融资老本：2024年1-11月65家典型房企新增债券类融资老本2.95%，较2023年全年下跌0.65个百分点，其中境外债券融资老本4.18%，较2023年全年裁汰3.86个百分点，境内债券融资老本2.93%，较2023年全年裁汰0.55个百分点。单月来看，10月房企融资老本为2.97%，环比提高了0.42pct，同比裁汰0.48pct。本月境内发债的主若是华润置地、中海、首开等央企以及新城、绿城、好意思的置业、滨江集团（002244）等优质民企或搀杂通盘制企业，因此境内融资老本诚然环比略有擢升，但合座仍处于低位。

　　企业推崇：本月融资总量最大的企业是华润置地，企业在本月刊行了2笔共20亿元的公司债以及2笔共30亿元的超短融，此外还获取了35亿元的境外银行贷款。从企业梯队来看，2024年1-11月TOP10房企的平均融资额为252.06亿元，是通盘梯队中最多的，同期该梯队亦然惟逐个个融资边界同比增长的梯队。从融资老底本看，TOP51+梯队的房企融资老本最低，为2.58%，较2023年全年融资老本裁汰了1.66pct，降幅最大，同期比融资老本最高的TOP11-30的房企低0.69pct。

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